570 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 246 m² · constr. 1986 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 647 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814275390280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
65005814275390280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 943 984 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 301 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 834 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 593 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 048 840 $ Poids 73 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 716 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 068 471 $ Poids 71 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 715 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 916 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 145 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 179 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 96 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 026 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 927 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 558 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 152 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 717 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 719 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 325 499 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.