521 Rue FOUQUET · Laval
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 280,9 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 707 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814275767310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
65005814275767310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 653 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 244 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 688 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 016 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 276 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 692 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 692 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 252 337 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 809 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 924 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 1 045 434 $ Poids 59 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 370 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 897 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 215 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 661 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +105 915 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 134 842 $ Poids 46 % |
| 11 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 672 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +97 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 670 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +126 281 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 158 807 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.