513 Rue FOUQUET · Laval
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814275934620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005814275934620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 550 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 648 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 576 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 618 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 661 938 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 486 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 789 659 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 799 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 827 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 739 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 636 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 713 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 644 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 315 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −38 126 $ | 736 150 $ Poids 59 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 997 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 939 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 956 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 859 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 580 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +17 021 $ | 561 225 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 557 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 873 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.