538 Rue FOUQUET · Laval
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 184,2 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814276000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
65005814276000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 81 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 178 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 822 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 774 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 360 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 802 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 144 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 835 637 $ Poids 84 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 57 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 485 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 891 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 699 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 815 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 782 944 $ Poids 74 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 448 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 703 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 436 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 825 133 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 890 980 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 563 128 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.