561 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 157,1 m² · constr. 2002 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 500 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814276831720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005814276831720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 383 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 374 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 88 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 830 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 558 347 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 363 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 818 424 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 777 343 $ Poids 90 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 384 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 698 573 $ Poids 90 % |
| 7 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 291 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 846 523 $ Poids 89 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 371 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 814 200 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 246 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 013 $ Poids 83 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 468 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 91 537 $ Poids 83 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 192 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 505 $ Poids 79 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 624 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 919 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.