557 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 182,5 m² · constr. 2002 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 538 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814276890960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
65005814276890960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 89 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 883 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 19 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 825 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 78 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 893 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 275 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 833 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 388 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 751 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 680 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 874 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 881 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 33 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 957 906 $ Poids 75 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 871 182 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.