604 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 207,8 m² · constr. 2003 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 552 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814277593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005814277593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 138 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 019 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 113 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 233 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 561 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 1 171 026 $ Poids 84 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 561 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 924 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 641 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 945 167 $ Poids 82 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 282 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 918 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 068 898 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 165 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 947 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 514 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 851 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 837 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 028 816 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 484 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 267 294 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.