7300 Boulevard NOTRE-DAME app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814278245520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005814278245520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 635 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 845 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 777 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 328 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 797 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 177 $ Poids 58 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 589 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 965 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 615 769 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 807 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 723 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.