661 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 183,3 m² · constr. 2004 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814278362590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
65005814278362590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 247 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 849 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 472 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 884 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 870 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 406 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 835 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 297 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 904 355 $ Poids 83 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 283 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 759 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 842 990 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 308 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 891 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 350 $ Poids 76 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 228 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 969 067 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 262 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 99 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.