446 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 146,6 m² · constr. 2000 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 458 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279096680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
65005814279096680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 357 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 886 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 504 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 812 457 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 343 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 798 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 359 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 139 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +422 $ | 87 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 345 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 784 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 290 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 670 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 524 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 061 981 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 354 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 746 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 396 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.