7237-7241 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 165,4 m² · constr. 2007 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 669 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279223310020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
687 800 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
65005814279223310020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 275 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 732 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 586 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 323 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 859 335 $ Poids 93 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 397 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 871 996 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 814 077 $ Poids 91 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 175 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 95 821 $ Poids 90 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 506 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 393 084 $ Poids 86 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 378 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 854 716 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 808 029 $ Poids 82 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 551 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 851 070 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 826 911 $ Poids 79 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 393 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 806 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.