438 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 149 m² · constr. 2000 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279257630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
65005814279257630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 893 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 539 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 499 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 818 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 529 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 361 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 148 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +422 $ | 88 571 $ Poids 83 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 331 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 790 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 275 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 675 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 339 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 804 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 379 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 752 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 766 058 $ Poids 77 % |
| 11 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 532 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 069 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 746 708 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.