434 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 165,5 m² · constr. 2001 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 502 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279348150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
65005814279348150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 267 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 712 536 $ Poids 96 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 569 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 325 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 835 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 792 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 154 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +844 $ | 93 316 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 847 197 $ Poids 90 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 321 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 829 991 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 525 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 382 412 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 041 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 829 394 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 806 132 $ Poids 79 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 367 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 190 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.