7225 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 81,5 m² · constr. 2008 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279414550010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
65005814279414550010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 267 $ Poids 55 % |
| 2 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 753 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 899 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 710 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 724 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 961 $ Poids 43 % |
| 7 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 552 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 680 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 845 $ Poids 36 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 823 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 680 194 $ Poids 35 % |
| 12 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 859 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.