7187-7191 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 176,4 m² · constr. 2007 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 704 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279776810010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
65005814279776810010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 323 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 880 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 216 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 755 358 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 358 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 890 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 604 879 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 273 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 886 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 426 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 899 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 831 433 $ Poids 86 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 326 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 838 574 $ Poids 85 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 343 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 846 625 $ Poids 82 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 205 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 98 703 $ Poids 80 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 356 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 867 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 477 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 405 598 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.