7194-7196 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 165,8 m² · constr. 2006 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 668 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814279960200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
65005814279960200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 210 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 730 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 124 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 252 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 856 281 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 811 318 $ Poids 93 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 361 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 868 824 $ Poids 93 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 242 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 95 504 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 391 741 $ Poids 88 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 805 180 $ Poids 85 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 386 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 851 495 $ Poids 84 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 848 317 $ Poids 82 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 297 $ Poids 80 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 344 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.