405 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 137,1 m² · constr. 1997 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 502 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280310250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
65005814280310250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 103 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 639 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 226 $ Poids 66 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 535 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 804 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 448 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 585 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 884 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 732 428 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 671 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 321 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 37 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 237 $ Poids 55 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 888 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 677 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 135 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 890 540 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.