401 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 126,7 m² · constr. 1998 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280410320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005814280410320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 142 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 862 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 703 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 858 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 879 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 709 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 156 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 896 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 518 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 699 437 $ Poids 53 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 685 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 859 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 539 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −41 430 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 780 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.