397 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 117,8 m² · constr. 1997 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280500330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005814280500330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 53 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 150 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 831 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 652 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 526 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 671 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 712 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 873 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 684 141 $ Poids 55 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +76 032 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 881 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 386 $ Poids 51 % |
| 10 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 971 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 554 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 618 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 694 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 831 067 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.