369 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 257,6 m² · constr. 2013 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 774 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
65005814280574910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 427 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 1 036 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 210 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 386 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 191 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 469 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 287 594 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 469 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 287 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 336 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 535 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 159 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 337 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 552 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 840 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 881 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 849 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −93 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 243 934 $ Poids 48 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 606 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 357 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.