393 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 134,9 m² · constr. 1996 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280600240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005814280600240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 661 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 802 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 111 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 695 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 866 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 723 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 550 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 794 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 64 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 472 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 161 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 880 388 $ Poids 56 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 181 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 915 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 669 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 698 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 657 212 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.