368 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 79,8 m² · constr. 1997 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005814280860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 90 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 010 $ Poids 61 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 278 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 090 $ Poids 60 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 589 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 959 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 155 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 414 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 547 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 640 635 $ Poids 34 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 893 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 148 $ Poids 32 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.