364 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 137,4 m² · constr. 1997 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 516 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814280970340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
65005814280970340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 137 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 697 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 295 $ Poids 68 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 565 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 804 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 835 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 733 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 500 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 735 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 904 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 657 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 195 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 891 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 952 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 677 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.