431 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 248 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 302,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 300 $
Rôle antérieur 784 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814281475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
65005814281475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 334 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 570 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 055 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 265 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 301 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 472 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 301 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 379 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −88 158 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 704 254 $ Poids 61 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 448 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +96 616 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 061 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 582 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −102 320 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 607 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 649 291 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 571 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 821 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −95 648 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 240 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.