603 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 252,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 635 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814282491630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005814282491630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 479 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 957 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 317 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 078 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 106 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 856 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 636 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −68 572 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 216 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 292 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 185 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 474 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 188 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 474 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −57 558 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 188 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 473 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 362 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 386 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 394 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +104 140 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 055 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 971 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 873 912 $ Poids 52 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 578 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −58 506 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 973 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.