604 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 232,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 667 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814282875360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
65005814282875360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 364 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 040 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 151 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 369 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 015 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 530 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 916 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 341 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 142 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 372 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +84 283 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 1 026 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 523 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 316 289 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 388 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 899 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 139 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 493 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +85 266 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 918 233 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 845 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.