584 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 176,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 554 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814283431560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
65005814283431560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 230 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 823 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 308 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 812 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 764 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 769 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 772 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 809 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 593 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 813 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 694 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 373 015 $ Poids 76 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 309 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 824 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 794 193 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.