270 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Autre · constr. 1984 · terrain 9 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 238,4 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 202 900 $
Rôle antérieur 5 056 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814283688980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
11354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 009 500 $
Valeur bâtiment
4 193 400 $
Rôle antérieur
5 056 100 $
ID provincial
65005814283688980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 170 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 778 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 248 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 928 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 264 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 395 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 173 et 175, boulevard Samson, Laval 2026-05-14 · 285 m · Vendu 735 000 $ (3 031 $/m²) 242,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 242 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 343 323 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 741 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 312 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 763 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 726 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 491 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 056 $ | 912 933 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.