83-87 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 212,6 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814284247820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
65005814284247820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 138 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 955 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 268 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 154 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 841 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 858 976 $ Poids 81 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 961 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 863 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 795 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 094 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 776 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 997 099 $ Poids 71 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 153 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 889 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 570 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 981 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 778 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.