67-69 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Autre · 822 $/m² · 788,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 617 600 $ -8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814284689120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
477756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
1 617 600 $
ID provincial
65005814284689120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 447 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 408 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 439 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 467 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 512 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 635 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 629 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 380 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 707 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 470 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 864 $ Poids 44 % |
| 10 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 439 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 660 m · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 427 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +269 036 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 256 794 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.