509 Rue FOUQUET · Laval
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 184,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 523 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005814285023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 94 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 771 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 116 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 815 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 297 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 767 905 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 796 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 33 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 828 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 79 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 127 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 883 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −84 109 $ | 882 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 776 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 447 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 698 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 754 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 808 740 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 818 526 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 647 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.