537 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 160,8 m² · constr. 2001 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 478 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285166940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005814285166940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 29 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 835 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 377 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 882 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 781 933 $ Poids 92 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 378 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 823 584 $ Poids 92 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 409 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 702 829 $ Poids 91 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 818 850 $ Poids 87 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 263 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 852 028 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 251 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 795 714 $ Poids 83 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 274 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 776 041 $ Poids 82 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 525 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +844 $ | 92 085 $ Poids 82 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 604 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 705 150 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.