533 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 151,8 m² · constr. 2001 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 491 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285226190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005814285226190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 259 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 829 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 366 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 422 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 546 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 382 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 801 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 20 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 812 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 307 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 761 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 414 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 684 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 201 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 815 545 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 253 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 765 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 332 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 798 660 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 692 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 904 899 $ Poids 78 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 657 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 750 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.