513 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 169,1 m² · constr. 2001 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 499 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285502060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005814285502060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 29 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 856 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 800 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 256 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 844 245 $ Poids 89 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 441 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 719 971 $ Poids 89 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 980 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 349 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 386 508 $ Poids 88 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 310 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 837 470 $ Poids 86 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 105 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 847 839 $ Poids 85 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 587 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 721 243 $ Poids 80 % |
| 11 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 159 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 853 857 $ Poids 79 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 112 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.