509 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 158,1 m² · constr. 2003 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 509 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285551220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005814285551220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 348 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 377 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 39 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 836 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 446 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 783 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 406 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 824 963 $ Poids 90 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 243 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 852 854 $ Poids 89 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 447 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 704 023 $ Poids 88 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 820 093 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 729 $ Poids 83 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 593 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 92 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 777 697 $ Poids 78 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 225 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 838 715 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.