536 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 163,1 m² · constr. 2001 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285569630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005814285569630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 56 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 841 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 565 788 $ Poids 94 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 258 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 787 055 $ Poids 94 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 316 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 379 682 $ Poids 94 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 829 310 $ Poids 93 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 368 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 707 580 $ Poids 93 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 298 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 824 010 $ Poids 88 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 231 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 935 $ Poids 86 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 220 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 857 820 $ Poids 85 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 812 $ Poids 83 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 519 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +844 $ | 92 687 $ Poids 82 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 559 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 709 609 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.