528 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 176,6 m² · constr. 2001 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 542 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285678040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005814285678040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 43 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 865 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 49 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 875 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 809 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 100 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 821 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 817 119 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 379 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 735 461 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 341 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 862 914 $ Poids 84 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 719 $ Poids 84 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 854 296 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 395 040 $ Poids 80 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 843 939 $ Poids 79 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 552 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 735 785 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.