512 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 151,3 m² · constr. 2001 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285894850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005814285894850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 198 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 828 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 302 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 366 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 745 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 359 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 799 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 273 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 760 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 56 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 811 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 180 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 814 295 $ Poids 83 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 403 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 683 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 797 538 $ Poids 81 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 650 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 748 911 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 746 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 903 532 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.