508 Rue BISAILLON · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 156,3 m² · constr. 2000 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814285964150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
65005814285964150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 370 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 61 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 196 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 836 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 551 488 $ Poids 91 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 808 333 $ Poids 90 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 277 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 768 262 $ Poids 90 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 409 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 690 151 $ Poids 88 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 805 105 $ Poids 87 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 782 240 $ Poids 84 % |
| 10 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 186 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 823 085 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 587 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +422 $ | 90 484 $ Poids 78 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 643 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 756 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.