632 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 192,7 m² · constr. 2004 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 535 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814286328630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005814286328630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 82 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 79 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 116 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 990 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 211 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 228 $ Poids 90 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 855 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 588 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 600 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 906 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 996 221 $ Poids 74 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 915 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 142 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 927 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 593 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 949 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 271 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 223 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.