628 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 189,3 m² · constr. 2004 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 532 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814286387870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
65005814286387870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 81 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 862 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 69 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 883 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 114 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 982 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 847 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 134 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 919 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 609 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 898 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 595 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 987 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 303 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 771 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 856 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 589 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 941 970 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.