604 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 617 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814286713090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
65005814286713090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 118 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 026 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 94 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 905 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 951 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 294 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 377 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 192 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 923 869 $ Poids 83 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 638 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 833 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 10 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 200 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 738 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 035 752 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 075 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 564 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 985 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 856 991 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.