663 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 207,2 m² · constr. 2005 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 577 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005814287208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 201 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 027 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 170 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 906 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 491 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 180 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 485 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 932 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 953 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 231 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 924 982 $ Poids 83 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 313 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 853 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 077 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 177 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 954 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 604 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 986 688 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 479 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 269 279 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.