659 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 574 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287268060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005814287268060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 164 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 858 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 167 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 221 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 879 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 196 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 978 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 506 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 894 353 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 236 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 915 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 498 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 266 $ Poids 76 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 230 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 768 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 217 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 852 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 232 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 902 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 265 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.