353 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 161,2 m² · constr. 2009 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287389830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005814287389830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 584 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 210 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 730 735 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 216 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 856 980 $ Poids 96 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 812 024 $ Poids 94 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 254 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 869 814 $ Poids 94 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 391 901 $ Poids 94 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 347 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 95 564 $ Poids 88 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 382 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 848 948 $ Poids 86 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 296 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 883 535 $ Poids 86 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 159 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 601 $ Poids 84 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 306 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 806 492 $ Poids 82 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 361 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 804 813 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.