647 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 208,3 m² · constr. 2006 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 629 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287425710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
65005814287425710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 180 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 035 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 147 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 912 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 478 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 939 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 960 940 $ Poids 86 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 517 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 1 189 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 312 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 380 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 202 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 931 385 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 085 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 140 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 583 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 961 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 864 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 580 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 993 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 1 044 901 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.