321 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 174 m² · constr. 1999 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287823530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005814287823530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 197 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 860 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 231 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 723 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 114 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 850 709 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 804 029 $ Poids 90 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 803 $ Poids 90 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 342 $ Poids 90 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 554 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 841 626 $ Poids 84 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 286 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 388 488 $ Poids 84 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 311 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 841 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 152 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 807 324 $ Poids 82 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 518 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 724 264 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.