346 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 183,4 m² · constr. 2007 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 549 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287827260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
65005814287827260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 907 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 181 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 862 088 $ Poids 94 % |
| 3 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 255 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 846 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 166 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 882 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 518 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 896 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 233 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 917 131 $ Poids 84 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 200 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +44 005 $ | 769 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 163 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 854 163 $ Poids 80 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 188 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 904 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 616 769 $ Poids 78 % |
| 11 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 297 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 983 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 519 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 768 410 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.