342 Rue BOULANGER · Laval
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 197,4 m² · constr. 2007 · terrain 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287917760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
65005814287917760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 190 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 893 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 015 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 159 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 912 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 157 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 939 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 489 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 1 164 973 $ Poids 85 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 508 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 785 $ Poids 81 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 424 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 920 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 532 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 593 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 364 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 876 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 513 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 929 840 $ Poids 73 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 886 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +24 738 $ | 1 022 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.