313 Rue RINFRET · Laval
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 179,7 m² · constr. 1999 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 540 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814287994640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005814287994640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 127 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 864 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 226 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 172 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 915 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 212 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 874 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 214 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 735 093 $ Poids 86 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 816 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 545 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 855 007 $ Poids 84 % |
| 8 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 144 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 842 348 $ Poids 84 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 531 $ Poids 84 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 485 $ Poids 83 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 501 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 735 316 $ Poids 77 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 853 950 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.